（一）《中華人民共和國城市房地產管理法》中華人民共和國主席令第29號： 1、以出讓方式取得土地使用權，不符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定的條件的。 2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。 3、依法收回土地使用權的。 4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的。 5、權屬有爭議的。 6、未依法登記領取權屬證書的。 7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 （...
【問】 最近我向某房產開發商購買了一套商品房，簽定了預售合同，支付了三分之一房款，但不久，開發商又將這套商品房抵押給銀行貸款。請問，開發商這種行為對我有何損害，我該如何依法維護自己的權益？【解答】 首先，房產開發商將已經預售的商品房抵押給銀行以獲取貸款的做法是違法的。在新近頒布的《上海市房地產抵押辦法》有關條款中明確規定：“房地產開發企業不得以預售的商品房設定抵押權，房地產開發企業將...
導讀：房改房過戶流程是怎樣的?小編為您介紹的是，符合房改房購買標準的人員，購房后所應了解的房改房過戶流程，具體內容請看本文為您詳細介紹：
一、什么人可以購買房改房?
購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
二、購買房改房需要哪些條件?
要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂住改合同并按房改政策規定繳清...
在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風險，業內專家提醒買家需特別注意以下關鍵環節：
一、 了解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
二、確認登記的...
過戶流程
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方...
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。
基本簡介
房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已...
在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風險，業內專家提醒買家需特別注意以下關鍵環節：
一、 了解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。
二、確認登記的...
房改房如何過戶
一、房改房過戶包括產權證過戶和土地證過戶，需要準備的材料有：
1、產權證過戶材料：舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表
賣方：身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)
買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)
注：在辦理產權證過戶時，要先配圖
2、土地證過戶：當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續了
材料：新產權...
導讀：房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。雖然房改房是國家優惠的住宅，但仍然需要按照正常的商品房那樣進行過戶，并且繳納一定的過戶費用，房改房那個過戶費用有哪些呢?請看本文詳細介紹：
房改房過戶費用有：
契稅
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內...
導讀：離婚，一般都會牽扯到財產的分割，如果是金額可以按照一定的比例分配，但是，如果是房產，特別是房改房的房產，離婚時應該如何分配呢?
一、什么是房改房?
“房改房”是城鎮居民自行出資購買的根據國家房屋改革政策出售的公有房屋。此類房屋包括國家投資建設由房產管理部門直接經營管理的房屋(直管公房)和機關、團體、國有企事業單位投資建設自行管理的房屋(自管公房)以及集體企業投資建設自行管理的房...
滬公網安備31010402334740
