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　　通知明確，今后“房屋交易手續(xù)費(fèi)”更名為“房屋交易服務(wù)費(fèi)”，其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，但有關(guān)收費(fèi)減免政策按新規(guī)定執(zhí)行。今后，福建省將對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置住房等保障性住房以及房改房，免收住房轉(zhuǎn)讓服務(wù)費(fèi)。 　　除棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置住房外，其他拆遷安置房轉(zhuǎn)讓服務(wù)費(fèi)仍按閩價(jià)〔2002〕房317號(hào)規(guī)定執(zhí)行。因繼承、遺贈(zèng)、婚姻關(guān)系等原因發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓服...

　　如果樓齡很長(zhǎng)，又沒(méi)有寫明是70年產(chǎn)權(quán)，會(huì)不會(huì)存在使用的風(fēng)險(xiǎn)……日前，記者采訪了合富房地產(chǎn)交易中心權(quán)證部經(jīng)理梁文耀，他指出，在房改房交易中，買家有四件事必須要留意。 　　查冊(cè) 　　要知道房改房有沒(méi)有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊(cè)是一個(gè)必要手段。據(jù)了解，所謂“查冊(cè)”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來(lái)查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過(guò)查冊(cè)...

　　小王于1999年8月在廣州市區(qū)購(gòu)買了一套建筑面積為85平方米的房改房，小王按經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算并支付房?jī)r(jià)款50萬(wàn)元，超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款為10萬(wàn)元，按規(guī)定向財(cái)政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益10萬(wàn)元，總共70萬(wàn)元。此外，購(gòu)買這套房子還繳納契稅1.05萬(wàn)元，支付裝修費(fèi)12萬(wàn)元，實(shí)際支付住房按揭貸款利息1萬(wàn)元。這套房子的契稅完稅證日期為1999年8月20日，房屋產(chǎn)權(quán)證日期為2001年12月1日，房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名為...

　　位于西湖一路的市直單位劉先生，因購(gòu)置新房，而將其原有的一套單位的房改房出售。但不知如何辦理相關(guān)手續(xù)。4日，記者在市房管局為其打聽(tīng)到了首次房改房辦理的相關(guān)流程。房改房上市后再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的，按土地評(píng)估價(jià)格的10%或房產(chǎn)交易價(jià)格的1%補(bǔ)繳土地出讓金后，可辦理交易過(guò)戶手續(xù)。 　　據(jù)悉，市房管局剛出臺(tái)了相關(guān)幾項(xiàng)特殊業(yè)務(wù)的辦理新規(guī)。在房改房首次交易上，規(guī)定房改房首次上市交易無(wú)需原產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓證明...

　　【問(wèn)題的提出】 　　我國(guó)自二十世紀(jì)80年代初進(jìn)行了住房制度的改革，其中公有住房制度改革是重中之重。在住房制度改革中城鎮(zhèn)職工按政策規(guī)定的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買的公有住房被簡(jiǎn)稱為“房改房”，而符合購(gòu)房條件的城鎮(zhèn)職工也只有一次以家庭為單位購(gòu)買房改房的機(jī)會(huì)。作為物權(quán)領(lǐng)域這一頗具中國(guó)特色的產(chǎn)權(quán)形態(tài)，房改房只是社會(huì)過(guò)渡性的產(chǎn)物。隨著國(guó)家房改政策的逐步深化，當(dāng)前各地出售公有住房工作已落下帷幕，但同時(shí)由房...

　　有下列情況之一的房改房暫不得上市： 　　(一)已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房; 　　(二)擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房; 　　(三)黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房; 　　(四)購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外; 　　(五)職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購(gòu)房)買賣協(xié)議...

　　廣州市國(guó)土房管局今年計(jì)劃推出的10項(xiàng)便民利民舉措，其中最引人關(guān)注的是簡(jiǎn)化房改房公攤計(jì)算的計(jì)算方法。據(jù)中介人士告訴記者，目前房改房公攤簡(jiǎn)化計(jì)算尚未鋪開(kāi)推行，現(xiàn)時(shí)房改房補(bǔ)公攤的計(jì)算方式仍然按照舊辦法來(lái)實(shí)行。我們不妨關(guān)注一下這方面的信息。 　　據(jù)媒體日前報(bào)道，廣州市國(guó)土房管局今年計(jì)劃推出的10項(xiàng)便民利民舉措還包括精簡(jiǎn)公共服務(wù)事項(xiàng)、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、整合和優(yōu)化服務(wù)窗口、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的“五統(tǒng)一&rdqu...

　　近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，越來(lái)越多的老新村進(jìn)入了二手房交易市場(chǎng)。這些房源大多因地段好，配套全，總價(jià)低，而受到許多初次購(gòu)房者的青睞，一直以來(lái)成交量都比較大。這些老新村大多數(shù)是房改房，又稱為已購(gòu)公有住房，與普通商品房不同，它是國(guó)家一種具有福利性質(zhì)的分配住房。因此，房改房在上市交易流程上也有特殊的規(guī)定，下面我們將房改房上市交易的流程和需要注意的事項(xiàng)向大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的介紹。 　　1.房改房上市交易...

　　一、房改房購(gòu)買條件 　　目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括： 　　(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 　　(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。 　　標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。 　　成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本...

　　在房改房交易的過(guò)程中要注意了解房屋產(chǎn)權(quán)的可靠性，房屋登記面積和使用權(quán)限等相關(guān)內(nèi)容。 　　購(gòu)買房改房，要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。當(dāng)中涉及的辦理手續(xù)叫繁雜，所以，在進(jìn)行房改房交易過(guò)程中要注意以下事項(xiàng)： 　　房改房交易應(yīng)注意事項(xiàng)有： 　　一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性 　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)...