一、已購公有住房上市需知
A、何謂公有住房?又何謂公有住房上市?
公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房;而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。
B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈與?已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：
1.已取得房地產權證;
2.出售的，已按揭準價或成本價付清房款;
3.交換、贈與的，已按成本價付清房...
導讀：現實生活當中有不少的人將單位分配的房改房擅自賣掉，但因房價的高漲或者房屋拆遷補償而想反悔，這樣就涉及到了房屋買賣合同的效力問題，房改房的買賣合同效力是怎樣的呢?房改房的買賣未經單位同意出售有效嗎?
[案情簡述]
彭某在一次房改中買到了現有的一所房屋，當時是以成本價購買的，并領有私房所有權證和劃撥土地使用權證。后來，彭某因資金需要，將此房賣與董某，并辦理了房屋所有權過戶手續。2009年彭...
房改房的房屋買賣合同效力：
房改房在交易方面確實與商品房有所區別。一般來說，職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權，與出售單位構成共有關系，以成本價取得的產權是完全產權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。
1999年出臺的《河南...
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納;
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;...
一、房改房上市出售要符合什么條件
1、房改房上市出售需要準備的材料。
上市出售已購公有住房，出售人憑房屋所有權證(房屋所有權共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與產權單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區、縣國土房管局交易管理、權屬登記部門辦理過戶手續。
2、房改房上市出售要補交土地出讓金。
上市...
案情：
2005年5月，市民王某與聞某簽訂房屋買賣合同，雙方約定：王某自愿將位于武漢市東西湖區吳家山某小區的房產賣給聞某，購房款共計14萬元（該價款包含房屋占地范圍內的土地使用權轉讓款）。聞某先付款11萬元，2005年10月1日前王某應當將房屋交付給聞某，交付房屋時付清余款3萬元。如賣方延遲交付房屋，則買方有權解除合同，同時要求賣方支付相應的違約金。
2005年的10月1日，王某卻以該房屬于夫妻共同財產，其...
購買房改房要注意哪些問題
在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的“個體”，為消除交易風險，業內專家提醒買家需特別注意以下關鍵環節：
(一)了解產權可靠性
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分...
房改房買賣糾紛怎么解決：
房屋買賣過程中產生的糾紛，可以通過協商、調解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。
(1)協商解決
根據國家有關價格管理的法律法規，商品房銷售價格由房地產企業和購房人根據市場供求關系協商約定，同時房地產企業應按規定實行“一套一標”，明碼標價，接受監管。如果在履約中當事人發生矛盾糾紛，應當根據合同約定協商解決，協商不成可通過司法途徑解決。
(2)調解解決
...
按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。
【案情】
于某與劉某2006年底結婚?；楹螅谀迟徺I了單位的房改房，而其妻子劉某在婚前也購買了本單位的房改房。2010年，于某決定出售后買的那套房改房，遂根據當地房改政策的規定向房改部門申請房改房上市交易。房改部門審查后認為，根據相關房改政策規定，于某夫婦均購買了房改房，并且已經...
在房改房交易的過程中要注意了解房屋產權的可靠性，房屋登記面積和使用權限等相關內容，具體房改房交易注意事項有哪些?詳細內容請看本文介紹：
購房房改房，要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。當中涉及的辦理手續叫繁雜，所以，在進行房改房交易過程中要注意以下事項：
房改房交...
滬公網安備31010402334740
