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今天是07月15日
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新房未住墻壁已滲水 開發商否認質量有問題
  新房剛剛裝修完畢,人還沒有入住,在上周的臺風暴雨中,400多戶房屋中就有約70戶的墻壁滲水,剛刷的涂料在雨水的浸泡中紛紛起翹脫落。昨天,包小姐致電晨報熱線反映,自己未入住的房屋墻壁大面積滲水,周圍鄰居也有類似的遭遇。   房主:擔心下次暴雨遭厄運   昨天下午,記者來到位于浦東高橋鎮的包小姐家中,在一間朝南臥室的窗臺下看到,由于滲水,粉紅色的涂料有些部位已經皺了起來并有點剝離,露出墻內雪白的石灰...
房貸新政出臺后 如何防止買方違約?
新政出臺,出現了很多買家退定金違約的情況,對于正想出售房產的賣家而言,應當如何預防買家違約呢 解答: 想要預防買家違約,無非也只能在定金、違約金以及違約期限上做文章。 像定金,一般在簽訂合同時,都會要求買家交一定金額的定金,常見的就是幾萬元。由于數額較少,一旦買方預期房價下降幅度大于定金,肯定會有違約的沖動。于是在這個政策微妙時期,盡量加大定金的比例,按照法律規定最高可以達到房價的。 其次就是違約...
租客拖欠房租還賴著不走
  合同到期,“二房東”不僅不要求小租戶撤離,還拖欠大房東房租。今天上午,黃浦法院依法進行了強制執行,要求“二房東”在規定時間里妥善解決此事,其手下的20多戶小經營戶搬離現場,騰出他們租賃的江陰路150號。   江陰路150號為上海輕工業研究所(以下簡稱研究所)有限公司所有。10年前,研究所將此處房屋出租給上海吉聯園林發展有限公司使用,租期從2000年初到2009年末。前3年租金,每年為...
物業管理矛盾源于利益訴求多元化
住宅物業管理中出現的矛盾沖突,已成為當前社會矛盾的突出方面。因此,上海市人大正在審議的《上海市住宅物業管理規定(修訂草案)》備受各方關注。上海市人大也基于這項立法工作涉及到社會方方面面的利益,特別是關系到民生改善,于日前召開了一系列座談會并在媒體上向社會公開征求意見,還以聽證會的形式讓不同利益群體的意見進行交鋒,以更好地匯聚民意和民智。   但是,從匯總的意見和建議看,圍繞擬修改的條款內容所形成...
蘭亭御園收回非業主車位
  前段時間,信息時報曾報道海珠區蘭亭御園小區有業主反映,小區內出現炒車位現象一事。近日,由于難以忍受小區內愈發嚴重的“停車難、搶車位”現象,該小區眾多業主聯合起來,就停車難與車位銷售中存在的問題,與小區開發商和物管中心進行了認真的溝通。   據了解,蘭亭御園小區的車位數量是按2:1的比例設置的,即兩個住戶一個車位。目前小區住戶700多人,車位300多個,分布于小區負一、二層。很多業主都表示,當初買房時...
房屋買賣未經共有權人同意
  未經共有人同意出賣共有房屋糾紛的處理  (一)出賣人瑕疵擔保義務  在買賣合同中,出賣人就其出賣的標的物,對買受人負瑕疵擔保義務,即出賣人應保證其交付(或登記)的標的物在物質形態上和權利狀態上都是合于約定的、完整的、無瑕疵的,出賣人如果違反此項保證義務,應承擔違約責任。《合同法》第一百五十條、第一百五十一條、第一百五十二條及第一百五十五條對此作了規定。  出賣人的瑕疵擔保義務包括權利瑕疵擔...
房屋租賃糾紛處理步驟
  1、已按《條例》、《若干規定》納入管理的房屋租賃行為發生糾紛的,當事人可以申請房屋管理機關進行調處,未納入管理的房屋租賃行為發生糾紛的,在未完善手續之前不進行調處。  2、租賃當事人申請調解房屋租賃糾紛應以書面方式提出,申請時未提供書面申請的應及時補交。  3、區租賃局或租賃所受理當事人調解申請后,應在五個工作日內確定調解會的時間和地點,并通知租賃雙方當事人。  4、調解之后按具體情況作以下處...
房屋質量巧辨別
 在一般情況下,要買到施工質量一流的房子,自然要找施工質量一流的建筑公 司承建的項目,如中建集團、城建集團等一級施工企業,有嚴格的質量管理體系, 企業實力強,施工經驗豐富,這樣的企業,施工質量一貫是優質的。   現國家對施工企業分為四個等級,最高一級,最低四級,有相應不同的要求和 限制,一級企業要求有3000萬元資本金、25000平方米以上獨立單項工程的施工經驗 等多項條件,此類施工企業實力強、設備好、信譽...
開發商未按約定時間交樓咋辦
  趙先生:我去年年底在南三環外購買的房產,應該今年三月交房。但由于開發商拖欠施工款,施工單位將房產封存,導致至今無法交房。   房地產市場這半年一直冷清,周邊房價下降不少,這種情況下,我們很多業主想要退房,是否可以以開發商延遲交房為由退房?   答:除了不可抗力外,只要是開發商不能按照合同約定及時向購房者交付使用房屋時,均要承擔延遲交樓的違約責任,并承擔全部訴訟費及其他費用。開發商延遲交樓,指...
單位以員工名義購房起糾紛如何解決?
 【問】我是一名公司的員工,2000年時,單位把一套住宅讓我住,住宅的的房產證是另一員工的名字,是在99年時單位以該員工的名義買的,這么做是為了逃避單位不能買私房的政策,后來該員工掉走,房子一直是我住。今年突然該員工起訴我騰房,法院也作了判決,我找到單位領導,領導讓我代表單位起訴該員工,把房子收回公司,并許諾之后把房子正式分給我,但要我為單位墊付訴訟費。現在在訴訟中,法官說我的要敗訴,要我撤訴,我該...
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