導(dǎo)讀：對于農(nóng)村宅基地房屋、小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣效力問題，一直存在著爭議，主要是尚未有明確的相關(guān)法律法規(guī)對此作出明確的規(guī)定。那么，農(nóng)村宅基地房屋買賣是否有效的問題，請看本文的相關(guān)案例分析：
案情簡述：無錫農(nóng)民李某與王某簽訂了房屋買賣協(xié)議，王某系外省人，李某將自己的200平方米的農(nóng)村宅基地房屋以9萬元的價格賣給了王某，并將房屋的房產(chǎn)證、宅基地使用證給了王某。雙方交易完成后，王某便入住該房屋至今，但一直未...
導(dǎo)讀：現(xiàn)在很多人進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣后，被房屋出賣人起訴認(rèn)定無效，很大程度上是因為農(nóng)村土地增值以及城中村改造拆遷補(bǔ)償?shù)纫蛩兀课莠F(xiàn)價或拆遷補(bǔ)償價格高于房屋買賣價格，出賣人受利益驅(qū)動而反悔，有的要求直接收回已交付的農(nóng)村房屋，有的要求與買受人共沾拆遷利益。那么，農(nóng)村房屋買賣有效嗎?
2007年10月1日開始施行的《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記...
近期，最高人民法院在北京召開第八次全國法院民事商事審判工作會議。中共中央政治局委員、中央政法委書記孟建柱同志專門作出重要批語。最高人民法院院長周強(qiáng)出席會議并講話。各省、自治區(qū)、直轄市高級人民法院，解放軍軍事法院，新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分院以及計劃單列市中級人民法院派員參加會議。中央政法委、全國人大常委會法工委、國務(wù)院法制辦等中央國家機(jī)關(guān)代表，部分全國人大代表、全國政協(xié)委員...
對于無效農(nóng)村房屋買賣合同已經(jīng)履行，雙方當(dāng)事人是否返還可達(dá)成一致意見的，法院可以尊重雙方的意思選擇。
根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
據(jù)上述法律規(guī)定并結(jié)合實踐中的具體情況，應(yīng)采取以下幾種處理方法：
（1）宅基地...
【基本案情】
2002年，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)工委、管委會決定對XX自然村實施拆遷。原告汪大爺?shù)淖越ㄞr(nóng)房屬于拆遷范圍。2002年1月16日，村委會與汪某簽訂一份《XX自然村農(nóng)房拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，該《協(xié)議》對拆遷補(bǔ)償事宜進(jìn)行了約定。2003年9月底，原告汪大爺獲得村委會拆遷安置房一套，即X區(qū)XX號。2014年7月1日，原告汪大爺（作為甲方）與被告黃先生（作為乙方，為城鎮(zhèn)居民）簽訂了一份《協(xié)議書》，約定由乙方認(rèn)購甲方所有...
一、司法機(jī)關(guān)處理農(nóng)村宅基地上建造房屋轉(zhuǎn)讓問題的幾種意見
由于目前相關(guān)法律、法規(guī)對此問題的規(guī)定不夠明確，在審判實踐中，司法機(jī)關(guān)對農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)識存在差異，從而導(dǎo)致不同的裁判結(jié)果。從目前人民法院審理農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的情況來看，對農(nóng)村房屋買賣合同效力的認(rèn)定主要有三種意見：
（一）合同有效。理由是根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同方為無效...
農(nóng)村集體土地是最基本的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活資料，妥善處理農(nóng)村房屋買賣糾紛對保障農(nóng)民合法權(quán)益、促進(jìn)農(nóng)業(yè)健康發(fā)展具有非常重要的意義。黨的十八屆三中全會明確提出，保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，改革完善農(nóng)村宅基地制度，慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓試點。2015年中央一號文件要求“改革農(nóng)民住宅用地取得方式，探索農(nóng)民住房保障的新機(jī)制”，而同期國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場...
一、農(nóng)村房屋買賣合同的效力
1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形
(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。
(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。
(3)房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到...
危房改造是政府行為，屬于政府的階段性工作，一般情況下政府會設(shè)立臨時性的組織機(jī)構(gòu)(政府危房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組或辦公室)來組織實施，這類機(jī)構(gòu)設(shè)在住建委或新農(nóng)村建設(shè)辦公室。
居委申請程序是：農(nóng)村申請危房改造需要這些程序：符合農(nóng)村危房改造條件的家庭，戶主可向村民委員會提出書面申請，由村民委員會對初定危房改造對象予以公示后，再填寫申請表，并簽訂建新拆舊協(xié)議，一同上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府對上報材料進(jìn)行...
危房改造補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：
按照以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的，優(yōu)先改造量困難、最需求群眾的量危險房屋的原則，根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對象為：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三級危房;低保戶一級危房;困難房一級危房;一般戶一級危房;茅草房;“整縣推進(jìn)”試點工程涉及的二、三級危房;2013年—2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級危房。
按照“群眾自建為主...
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