轉(zhuǎn)讓方 (甲方) _________________________________ 受讓方(乙方) _________________________________ 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買正在建造的______________________室商品房，于______ 年____月____日與_______________公司簽訂的商品房預(yù)售合同，該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定： 第一條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定
第二條 關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定
第三條 關(guān)于房屋交付的約定 甲方...
文章分析了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中契稅及其有關(guān)規(guī)定： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的契稅,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中契稅及其有關(guān)規(guī)定等相關(guān)信息咨詢。
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：(一)國有土地使用權(quán)出...
目前賣方已和開發(fā)商簽了合同，未取得房產(chǎn)證，但辦理了銀行按揭，現(xiàn)在，他要轉(zhuǎn)讓，他要求一次付清所有款項(xiàng)，我如何與之簽定協(xié)議，才能確保他在拿到房產(chǎn)證后順利地過戶到我名下。
你可以選擇兩種方案，一是由原購房者與開發(fā)商終止購房合同，到房管部門注銷預(yù)售合同備案登記，并且原購房者還需到銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記。在上述手續(xù)辦清后，你可直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，辦理預(yù)售合同登記備案。
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當(dāng)事人在沒有告知房屋共有人的情況下，擅自將自己與他人共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，房屋共有人將其告上法院。近日，崇義縣人民法院一審判決被告張某與原告鐘某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》無效。 法院審理查明,被告張某與原告鐘某是一家建材店鋪的合伙經(jīng)營者，兩人按份各享有店鋪一半的產(chǎn)權(quán)。2007年12月23日，張某在沒有通知鐘某的情況下與第三人劉某簽訂一份《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將自己所享有的店鋪一半產(chǎn)權(quán)以12.56...
一當(dāng)事人田某在2002年從公司購得一套經(jīng)濟(jì)適用房，但至今尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，2004年其通過中介公司將房屋出賣多年后又反悔，并以未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓為依據(jù)要求法院認(rèn)定其所簽訂的房屋買賣合同無效。近日，該案在四川省成都市中級人民法院終審結(jié)案，法院二審維持了一審駁回田某訴請的判決，其要求認(rèn)定房屋買賣合同為無效合同的訴請未得到支持。 2004年7月，田某與買主李某及一中介公司簽訂購房合同約定，...
[案情] 2003年8月，吳某從開發(fā)商處購得住房一套，由于當(dāng)時(shí)開發(fā)商對該小區(qū)住房都未辦理房屋三證，吳某遂于2004年10月將該套房屋私下轉(zhuǎn)讓給丁某，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。丁某在未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況下，于2006年1月按協(xié)議規(guī)定向吳某付清房屋轉(zhuǎn)讓款，且遷入居住。2007年5月，開發(fā)商辦理完該小區(qū)所有住房的產(chǎn)權(quán)證之后，丁某要求吳某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此時(shí)，吳某以轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)未取得三證、私下交易不合法為由拒絕過戶,并要求按...
[案情] 朱軍與林麗是夫妻關(guān)系、林麗與林欣是姐弟關(guān)系。2004年，朱軍夫婦與林欣同在蓮花縣城相鄰各建成了帶有一個(gè)門面的房屋。朱軍夫婦建房期間，均由林欣出面操持打理。2005年3月，林麗將自己的身份證給林欣，由其辦理了房產(chǎn)證，房產(chǎn)證和土地證都辦在林麗一人名下。2006年6月28日，林麗與林欣在林麗單位簽訂了一份土地房屋轉(zhuǎn)讓合同，由林麗將該帶有門面的房屋以29萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給林欣，并將該房屋的土地使用證和房屋所有權(quán)...
目前賣方已和開發(fā)商簽了合同，未取得房產(chǎn)證，但辦理了銀行按揭，現(xiàn)在，他要轉(zhuǎn)讓，他要求一次付清所有款項(xiàng)，我如何與之簽定協(xié)議，才能確保他在拿到房產(chǎn)證后順利地過戶到我名下。你可以選擇兩種方案，一是由原購房者與開發(fā)商終止購房合同，到房管部門注銷預(yù)售合同備案登記，并且原購房者還需到銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記。在上述手續(xù)辦清后，你可直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，辦理預(yù)售合同登記備案。另一方案是...
今年年初，我買了套商品房。預(yù)售合同約定，房款分三筆支付。在付了前兩筆房款后，由于工作變動，我無力支付最后一筆購房款。請問，我怎樣才能解除預(yù)售合同?
預(yù)售合同簽訂生效后，開發(fā)商和你都必須按約履行相關(guān)義務(wù)，任何一方不得隨意變更或解除合同，這是我國《合同法》的基本條例。但如果合同一方當(dāng)事人的情況發(fā)生較大變化，致使其喪失履行合同的能力，在承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的前提下，則可以要求變更或解除合同。
就你的...
未辦理產(chǎn)權(quán)的安置房交易是否有效
請問：我叔伯是個(gè)殘疾單身老農(nóng)民，在05年，因新農(nóng)村建設(shè)拆遷，他在鄉(xiāng)鎮(zhèn)府新城區(qū)集中安置規(guī)劃地塊上自行修建了一樓一底一個(gè)門面寬的安置房(至今還未辦任何產(chǎn)權(quán)證件，請問這是叫小產(chǎn)權(quán)房吧?) 到06年，因個(gè)人原因?qū)⒃摲恳院灧课葙I賣協(xié)議形式賣給別人。可現(xiàn)在想收回房屋自住。請問，該交易有效嗎，現(xiàn)在能要回房子嗎?謝謝!
律師：
未辦得產(chǎn)權(quán)的安置房一般不能轉(zhuǎn)讓，否則到房管局不能...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
