案例分析： 客戶張先生和王小姐05年結(jié)婚后貸款購置了一套房產(chǎn)，房產(chǎn)證和主貸款人都是張先生，09年初兩人辦理了離婚手續(xù)。離婚協(xié)議上說此套房產(chǎn)給王小姐，剩余貸款也由王小姐償還。但由于房產(chǎn)證現(xiàn)在在張先生名下，而王小姐現(xiàn)在又沒辦法一次性還清銀行貸款，這可急壞了王小姐。偉嘉安捷公司于洋針對王小姐的情況，為其提供了一套轉(zhuǎn)貸款和過戶的方案。 辦理流程： 第一步：離異夫妻與銀行簽署《借款合同》，在這一步...
今年以來，銀根緊縮使得開發(fā)商、房貸借款人的日子相對來講比較難過，有的城市最近還出現(xiàn)了房貸者“斷供”的現(xiàn)象，不少借款人在每月還貸壓力變重后，四處尋求他法以減輕負(fù)擔(dān)，反而容易走入自己“假想”的誤區(qū)。
誤區(qū)一：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)變公積金貸款
房地產(chǎn)金融市場環(huán)境從緊后住房公積金貸款的優(yōu)勢日漸突出，尤其是其流程縮短見契稅票放款更是成為借款人貸款買房使用的第一“武器”。對于...
１９９７年４月２８日中國人民銀行發(fā)布 銀發(fā)（１９９７）１７１號
第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購買用住房公積金建造的自用普通住房，規(guī)范個人住房信貸管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》和《貸款通則》，制訂本辦法。
第二條 個人住房擔(dān)保貸款（以下簡稱貸款）是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)...
曾小姐，29歲，已婚，還沒有生小孩，每月家庭收入3萬元，在深圳有3套房產(chǎn)，市值400多萬，有2套出租，每月租金5000元，1套自住，還有51萬的貸款未還，目前有一輛車。手上流動資金只有10多萬元，購買了10萬的基金，每月基金定投900元，其先生想賣掉一套價值170多萬的房產(chǎn)，用于還貸，剩余部分考慮換一輛新車、給小孩籌集教育資金及投入股市。
但其覺得這樣不太保險，所以想咨詢一下怎么理財。
◎案例分析
針對曾小姐的家庭資產(chǎn)負(fù)...
最近，陳先生看好了一套二手房，在準(zhǔn)備首付款時，卻有些疑惑，他不知道自己到底該準(zhǔn)備多少錢，房子貸款能貸到幾成心里也沒底。與一手房的首付和貸款相比，二手房既涉及到房價總額，還與市場評估價有很大關(guān)系，同時也牽涉到房產(chǎn)年限等多種因素。如何能夠在買二手房前就能將這些賬算清楚?記者走訪了一些從事二手房工作的經(jīng)紀(jì)人，他們認(rèn)為，買房前要先認(rèn)真了解跟房價有關(guān)的各種細(xì)節(jié)問題，再通過專業(yè)的指導(dǎo)，才不會在最后付款...
目前，有部分改善型需求購房人期望買到高性價比的住房，但緊縮的金融政策讓他們的貸款需求受阻，“典當(dāng)舊房”這種抵押貸款的方式引起部分購房人的注意典房買房這一招數(shù)往往頻發(fā)于樓市紅火的時期，借助房價快速變化的時間差以相對低價“買新房”，再以相對高價“賣舊房”，而“買新房”的資金則仰仗典當(dāng)舊房獲取。但據(jù)了解，近期又出現(xiàn)了典房買房的人群，同時，華夏典當(dāng)行也于近日推出了按揭房典當(dāng)業(yè)務(wù)。據(jù)悉，與此前典房炒樓不同的是...
貸款買房，雖然看起來是件輕松事，但這里面的酸甜苦辣，只有實(shí)際經(jīng)歷過的人才知道。最近，本報“房貸計算器”就接到了市民吳先生的電話，他用自己購買了兩套房子的貸款經(jīng)歷，講述了一些住房貸款方面的技巧和心得。 “買第一套房子，是為了結(jié)婚用。”2002年，在事業(yè)單位工作的吳先生在鼓樓區(qū)買了套90平方米的商品房，盡管當(dāng)時的房價只有30多萬元，但對于吳先生來講，想一次性付清房款還是有些難度。無奈之下，吳先生打聽到...
春節(jié)過后，隨著大量的外地籍、外籍人士返京，新一輪購房大潮即將登陸。針對首次貸款置業(yè)的三類不同人群，“偉嘉安捷”奉上虎年貸款全攻略。 ◇貸款主力人群——外地人士 案例：IT工程師小張，河南人，在北京某大學(xué)畢業(yè)后就一直留京工作，年薪20萬左右，現(xiàn)有近70萬元積蓄。 專家指導(dǎo)：在北京市的貸款買房人群中，像小張這樣的外地常住北京人群約占到總購房人群的50%以上。曾有人說：“北京一半以上的樓市是外地人炒火的...
上個月，一場發(fā)生在北京長安街的車禍導(dǎo)致家中經(jīng)濟(jì)支柱男主人猝然離世。家人失去親人已是沉重打擊，還得面對百萬元房貸要還的現(xiàn)實(shí)壓力。有專家表示，如果當(dāng)初這家人購買了房貸險，依據(jù)相關(guān)保險責(zé)任，當(dāng)被保險人出現(xiàn)死亡或傷殘時，保險公司就會為其代為償還全部剩余貸款，避免悲劇進(jìn)一步延續(xù)。 房貸險，全稱為“個人抵押商品住房保險”，通常由“財產(chǎn)損失保險”和“還貸保證保險”兩個保險打包組成。財產(chǎn)損失保險責(zé)任，是指被...
如今，“寅吃卯糧”不是什么新鮮事，可貸款卻大有學(xué)問，不同的還款方式，所還的利息是不同的。據(jù)測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款，采取不同的還款方式，利息支出相差12萬元之多。那么，房貸究竟怎么還才劃算呢?用好公積金生活沒壓力眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)住房貸款低得多，以5年期以上貸款來看，商業(yè)住房貸款的年利率為4.158%，公積金貸款年利率為3.87%，兩 者相差0.288個百分點(diǎn)。以貸款額度10萬元為例，商業(yè)住房...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
