二、對個人出租非居住用房，應按規定全額征收5%的營業稅，按規定繳納12%的房產稅和個人所得稅。 三、個人出租非居住用房的租金收入低于本市營業稅征收標準的，免征營業稅，但仍應按規定繳納12%的房產稅和個人所得稅。 四、對個人出租非居住用房，在本市城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按規定繳納城鎮土地使用稅。 根據這一通知，以及相關的法律、法規的規定，個人出租非居住用房需要繳納如上稅費。但需要注意的是...
現行有關房屋租賃的法律、法規，除合同法外，也多是從行政管理的角度來進行規范的，并由此而構成了對房屋租賃市場進行行政管理的法理基礎。與此相關的法律問題主要有三： （一）行政許可———如何對待市場準入問題 行政許可是現代各國行政機關在管理社會政治、經濟、文化活動中普遍采用的一項法律制度。就房屋租賃市場而言，《租賃條例》曾設置了房屋租賃許可制度。中國入世后，為履行中國政府的承諾，深圳市從2002年5月1...
轉租協議書樣本 合同雙方當事人： 轉租方(甲方)： 受轉租方(乙方)： 根據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。 一、轉租房屋的情況 1-1 甲方依法承租的座落于____(區/縣)____路____弄(新村)__號__室的____(公有居住/非...
房地產租賃市場快速發展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類型。 （一）租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法，（1）租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還...
一、競租： 通過登報發布招議標信息，公開進入招議標工作程序的形式為競租。 圖 示: 公開登報發布招議標信息 -招議標標書的擬草和審定 -發放招議標標書 -投 標 -議標、決標 -發布中標公告 二、續租： 原租戶提出提出續租申請，經領導同意將租金適當調節后由原租戶繼續租賃經營為續租 。 圖 示: 由原租戶提出續租申請 -營業網點情況調研 -營業網點租金上調比例方案設定 -上調設定方案的審定 -按審...
讀者趙法問：我在南召縣城人民路有門面房兩間，2003年4月20日我與李某達成口頭協議約定將房屋租賃給他，租期至2006年4月20日，月租金1350元，2004年4月18日李某提出欲將房屋轉租給郝某，我表示同意，李某遂于2004年4月20日與郝某達成協議，約定租期2年，月租金1600元。誰知郝某接手后即擅自將兩間門面房的中間房隔墻拆除，我怕影響房屋質量，認為郝某單方改造行為違約，要求解除合同并讓其恢復原狀，同時要求李某按每月1600元...
(一)租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法，(1)租賃雙方協商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續履行合同的基礎，或由雙方協商解除...
依《合同法》第120條的規定，違約各方分別按各自具體違約形態的法律后果分別向對方承擔相應責任，亦即不適用過失相抵原則。所謂過失相抵，是指對損害的發生或擴大權利人亦有過失時，法官可按過失比例將損害在權利與義務人之間進行分攤，以減輕或免除義務人賠償責任的一種制度，過失相抵最先適用于侵權法領域，而近現代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴展到合同法領域。《合同法》之所以未規定雙方違約實行過失相抵...
申請人家庭在享受租房補貼期間，因有家庭成員出生、結婚、死亡等，而引起家庭人口變化的，應于變化當月持家庭成員戶口簿、出生證（或結婚證或死亡證）等憑證，到管理中心提出申請，填寫《天津市經濟租賃房招租補貼調整申請書》（簡稱《調整申請書》）。管理中心在5個工作日內完成對申請人所提供要件的審核。經審核符合條件的，管理中心在《調整申請書》上簽署意見并留存，同時向申請人開具《天津市經濟租賃房招租補貼調整通知...
出租人為房屋所有權人的，應當要求其出示房屋產權證；有共有權人的，應當要求出具其他共有權人同意出租的書面文件；如果出租人是房屋的使用人，應當要求其出具該房屋的產權證、產權人與出租人的租賃合同、產權人的授權委托手續或產權人允許其轉租的其他證明文件。本案的出租人雖自稱是該物業的使用人，但在簽訂租賃合同時，并未提供以上應當提供的法律文件。因此，不具備出租人的主體資格，其簽訂的合同不具有法律效力。
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滬公網安備31010402334740
