有時候開發(fā)商與業(yè)主簽合同的面積，會與測繪隊測出的面積不相同。其實，房地產(chǎn)開發(fā)商是按建筑學的預算方法來對房屋面積進行計算，而測繪隊則是按照國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》對商品房進行實地施測與計算，各項精度符合國標要求。
究其原因，主要是受以下幾個因素影響：
1. 圖紙變更，沒有及時調(diào)整的差異。
2. 竣工后的部分公用面積功能改變或服務范圍改變；
3. 施工過程中，建筑物的某部分未按原設計施工；
4. 采用計算方法不同。
房屋下水道設計不符合國家標準，導致業(yè)主家多次滲水，財物毀壞。在業(yè)主打官司三年后，惠州中級人民法院日前作出終審判決，開發(fā)商需對此負責并賠償29000元。新房入住多次浸水小小的排水問題，官司打3年，終于贏了，惠東的許先生徹底放松了。2000年，惠東的許先生向開發(fā)商陳先生購房，經(jīng)質(zhì)檢、水電部門驗收合格后，樓房交付給許先生。許先生裝修后，于2002年入住新屋。許先生說，入住一個多月后就發(fā)現(xiàn)浴室排水管道堵塞，半年以后...
近日記者連續(xù)接到業(yè)主來電，稱其居住的住宅小區(qū)只允許接入“E家寬”的寬帶，而業(yè)主本人不能自由選擇其他運營商。經(jīng)過記者多日調(diào)查，小區(qū)業(yè)主每次要求管理處更換寬帶，到最后基本都是不了了之。另據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，廣州市不能自由選擇電信運營商的小區(qū)已達到40個。 業(yè)主想換寬帶，沒門！ 記者近日接到天河區(qū)某小區(qū)業(yè)主張先生的電話，稱其所在小區(qū)只能接入名為“E家寬”的寬帶，白天還勉強可以忍受，但是晚上一到鄰居們下班...
因不能安裝太陽能熱水器，業(yè)主拒絕收樓并要求退房。被拒絕后，業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭，并稱是開發(fā)商以所謂低價為誘餌，以訂金不退相威脅，使其被迫簽訂購房合同，要求法院判令開發(fā)商退房。日前，市中級法院終審判決駁回了其訴求。不能安裝太陽能熱水器業(yè)主拒絕收樓要求退房去年2月19日，曾女士看中了港口鎮(zhèn)某樓盤一套售價為34萬多元的小戶型房子，并立馬交了1萬元定金。5天后，曾女士再次找到樓盤開發(fā)商，要求對方打折。在一番...
買房子關(guān)注小區(qū)景觀的同時，別忘了留意電房等設施的位置。收樓時突然發(fā)現(xiàn)自家樓下是配電房，市民李先生因此拒絕收樓，并希望能以開發(fā)商侵犯了消費者的知情權(quán)為理由退房。律師回復，根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》及《合同法》，消費者無權(quán)以這個理由要求退房。不愿意住在配電房附近市民李先生去年買了套房子，由于是期房，他只能通過圖紙和模型了解房子的方位和戶型，購房后未收樓前，開發(fā)商也以要保障工地施工安全為理由，拒絕李先...
羅女士回家途中遭遇“飛來橫禍”，被樓上扔下的磚頭砸中頭部。得知磚頭“出處”后，她把屋主李先生告上法庭。雖然自己沒有扔磚頭，只因為陽臺上放置了磚塊，又無法證明傷人磚塊不屬于自己，李先生還是不得不為羅女士的受傷“買單”，于近日被海珠區(qū)人民法院判賠1萬余元。 羅女士訴稱：2006年8月11日中午11時30分許，她在回家途經(jīng)一幢樓下時，被樓上扔下的磚頭砸中頭部，當場昏倒在地。經(jīng)民警調(diào)查，該幢樓屬李先生所有。羅女士...
劉先生將車停放在某物業(yè)公司管理的停車場，結(jié)果被盜。劉先生認為，物業(yè)公司疏于管理、未盡保管義務，應當賠償。物業(yè)公司則認為自己收取的是車位租賃費，不同意賠償。北京市第一中級人民法院終審認定雙方系服務合同關(guān)系，物業(yè)公司賠償劉某4萬余元。
2004年2月劉先生購買了雅閣轎車一輛，2007年6月劉先生向小區(qū)物業(yè)公司交納了3200元，物業(yè)公司出具2006年4月至2008年4月的停車管理服務費發(fā)票。2008年1月，該車在停車場被盜。...
收房、維權(quán)業(yè)主可能需要用到的一些文件,希望這些能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭 ∫弧ⅰ蛾P(guān)于商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤有關(guān)問題的通知》 文件重點原述： 會所、儲蓄所、娛樂活動室等經(jīng)營性用房，居委會、派出所使用的房屋，不能作為公用建筑進行分攤。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自營、自用、出租的房屋應當作為一個產(chǎn)權(quán)單位去分攤公用建筑面積。 物業(yè)管理用房一般包括物業(yè)辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物...
“交了物業(yè)費，為什么還要為電梯使用卡繳納押金和工本費？”昨日上午，家住澗西區(qū)創(chuàng)展國際貴都的黃女士撥打本報熱線6677886反映，近日，小區(qū)物業(yè)對小區(qū)內(nèi)的6部電梯進行了改造，從本月20日起，進入大樓的人員需要刷卡才能乘坐電梯。一些業(yè)主認為物業(yè)就此向業(yè)主收費不合理，但又害怕如果不繳費，將很可能無法正常使用電梯。 業(yè)主：乘坐電梯辦卡，麻煩且不該收費 昨日上午，在南昌路與九都路交叉口東南角的創(chuàng)展國際貴都2單元...
業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象的出現(xiàn)和增加，是社會經(jīng)濟發(fā)展的必然。上世紀80年代以前，我國城市居民沒有私人財產(chǎn)，也沒有業(yè)主，當然也就不會有什么業(yè)主維權(quán)現(xiàn)象。自從我國實行房屋私有化和承認私有財產(chǎn)之后，許多城市居民同時也就成為了業(yè)主。 而業(yè)主的維權(quán)意識，需要有一個孕育和覺醒的過程。幾年以前，許多業(yè)主并沒有意識到自己已經(jīng)有法律意義上的物權(quán)，更不知道自己在住宅區(qū)里還享有那么多共有的公共權(quán)益。只感到自己個體的孤立、弱...
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