國務院“10號文”之所以被認為“嚴厲”，關鍵在于對二套及以上住房的首付比例和貸款利率大大提高：購買二套住房的首付不得低于50%，而利率則為1.1倍。而根據(jù)歷史經(jīng)驗，該政策的成敗關鍵取決于“二套住房”的認定標準。
在“10號文”出臺之前，銀行對二套房的認定實行“認貸不認房”的基本原則，即在認定是否屬于二套住房時，只看貸款方有無房貸記錄。如果貸款者之...
關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知
建房[2010]83號
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人...
據(jù)了解，新規(guī)明確規(guī)定，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套房(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋信息登記系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測等形式的調查，確信借款人已有一套(及以上)的住房的。
“目前還是通過查詢征...
住房和城鄉(xiāng)建設部4日晚間在其網(wǎng)站上公布《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知明確，對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時執(zhí)行認房又認貸的嚴厲政策。
一直以來，有關二套房的認定都是含糊其詞，在沒有明文規(guī)定時，銀行方面都是直接以銀行征信記錄為準。
當初，一聽說銀行對二套房認定實行“認貸”標準之時，每個月噼里啪啦努力寫稿賺錢還房貸的我，內心相當不平衡。
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●工行：目前還沒接到新政的實施細則，暫時還按舊的執(zhí)行
●農行：尚未接到實施細則，而屬于銀行自己的只有個人征信系統(tǒng)，因此都仍以該系統(tǒng)為準
●建行：將通過銀行征信系統(tǒng)、房管局查詢、客戶面談承諾三個渠道認定，即使是借款人的第一套房是一次性付款，沒有貸款，再申請貸款購房仍按第二套住房執(zhí)行
雖然住建部聯(lián)合央行及銀監(jiān)會下發(fā)了新的二套房認定政策：由“認貸不認房”升級為“認貸又認房&rdq...
6月5日，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會對二套房的認定標準公布后，上海二手房掛牌量在幾天內便激增了5000多套。
“有不少是投資客在拋盤。”一家房產中介公司工作人員告訴記者。據(jù)中原地產統(tǒng)計，這些被投資客拋售的房源多位于上海嘉定、寶山、奉賢、周浦等外郊環(huán)地區(qū)，降幅約在5%—10%之間。
十日激增一萬多套二手房
6月4日三部委對二套房的認定標準剛出，當周上海外郊環(huán)區(qū)域二手房掛牌量便一下激增...
6月4日，住建部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準進行了規(guī)范。通知明確，對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，而且執(zhí)行認房又認貸的嚴厲政策。經(jīng)專家解讀，該通知主要有三大特點：
特點1
二套房既認房又認貸
此次的二套房標準要求，如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房，或者...
關于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認定標準通知
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下...
近日的樓市新政一出臺，不少原本還打算“再等等”的購房者，迅速把購房計劃提到了日程上。在2015年如果你也有購房計劃的話，那你一定要先搞清楚今年的房貸政策!雖然很多地方已經(jīng)取消了限購政策但無論是公積金貸款還是商業(yè)按揭貸款還有一些限貸的政策，你要了解如何算首套房如何算二套房以及認貸不認房。
首套房認定標準
1.貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。
2.貸款買過...
關于二套房的一些認證信息我們知道多少呢?如果現(xiàn)在還不清楚那下面的內容對你來說就太重要了。
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政...
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