一、房屋買賣合同
房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經濟適用房、房改房、農村房屋等各類性質的房屋。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，...
【案情】
2012年1月18日，被告某房地產開發有限公司與原告吳某簽訂《商品房買賣合同》一份，將位于如皋市長江鎮江風小區1號店鋪(建筑面積129.12㎡)作價617193.60元出賣給吳某。雙方還約定：出賣人應當在商品房交付使用后365日內，將辦理權屬登記所需由資料報產權登記機關備案。如因出賣人責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方按下列辦法處理：1、買受人退房，出賣人在買受人要求退房之日起90日內退...
1、房屋買賣合同雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
（1）一般主體要求。
依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事后經法定代理人追認。
（2）特殊主體要求。
為了維護房屋交易秩序，現行法...
房屋買賣合同范本大全專題
出售方：×××(身份證號碼)，×××人(以下簡稱甲方)。
聯系電話:
購買方：×××、××××(以下簡稱乙方)。
經甲乙雙方協商，一致達成以下協議:
1、甲方愿將位于×××××××私有門面一間，面積×××平方米(以房產證上面積為準)所有權出售給...
1、當事人。
房屋買賣合同的當事人為房屋出賣人和房屋買受人。房屋出賣人是指有資格出賣房屋的人，一般是房屋所有權人。關于房屋買受人的資格，以前有較多的限制。如不具有某城市戶口，就不能在該城市買房;一些城市有外銷商品房與內銷商品房的區別。隨著改革的深人，這些限制漸漸取消。但仍有一些限制：經濟適用房的買受人必須為城鎮中低收人家庭。這是由國家建造經濟適用房的目標決定的。
2、房屋的基本情況。
...
一、房屋買賣合同當事人的相關資料
本條款內容據實填寫，特別是身份證號、聯系地址、聯系電話等，這是雙方聯系暢通的基礎。當聯系信息發生變更的，應以書面通知變更為準。買受人為多人時，應約定所占產權的比例，并且指定一個或多個為聯系人。
二、項目建設依據、銷售依據
根據售樓現場公示內容認真核對，據實填寫。建議雙方在空白行處根據【國有土地使用證】約定買受人所購房屋分攤土地的使用年限。
三、...
房屋買賣協議書
出賣人：_________(以下簡稱甲方)
買受人：_________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間，建筑面積_________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_________，南至_________，西至_________，北至_________(附四至平面圖一張)。其房屋...
1.擁有學區房學位使用權的權利人可提出禁止他人使用學區房學籍的行為保全申請——王某訴廖某房屋買賣合同糾紛案
案例要旨：買受人專門為了保證子女入學而與出賣人簽訂學區房買賣合同，后雙方因合同履行問題發生糾紛而訴至法院，為了防止出賣人惡意使用房屋學籍，買受人可基于其對涉案房屋學籍所擁有的使用權而申請行為保全，禁止出賣人使用涉案房屋及該房屋對應的戶口學位。
來源：北京法院網2016.06.15
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一、符合房屋現售條件的商品房預售合同的效力
出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經竣工驗收合格的，可以認定為商品房現售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。
二、預約合同的效力和履行
當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協議無效的，不予支持，但預約協議...
1、什么情況下房屋買賣合同無效?
(1)房地產分離出賣，合同無效。
(2)產權未登記過戶，合同無效。
(3)產權主體有問題，合同無效。
(4)侵犯優先購買權，合同無效。
(5)單位違反規定購房，合同無效。
(6)價格欺詐，顯失公平，合同無效。
(7)非法轉讓，合同無效。
根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：
A、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的...
滬公網安備31010402334740
