【問題】 我用銀行按揭方式購買了一套房屋，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證。聽說房產(chǎn)證要交給銀行收押，直到還清所有貸款，銀行才將房產(chǎn)證給我，請問是這樣嗎？【解答】這種說法是不對的。 根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定：本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。第三十...
1、辦理預售登記（30天內(nèi)至各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心）。2、辦理商業(yè)性個人抵押貸款，把所需材料（身份證、個人收入證明、個人工作證明）準備齊全后，填好借款申請書、借款合同、商品房抵押合同（如是期房還需擔保合同）及其他需要文件交銀行審查。銀行一般當天即可辦好。辦理公積金貸款，購房者還要提供公積金賬號，需要2周時間。銀行同意貸款后，辦理公證、保險手續(xù)并繳納相關(guān)費用。3、領(lǐng)取公證書，到交易中心辦理抵押登記手續(xù)...
商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 應當符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安置已經(jīng)落實；(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其...
咨詢熱線內(nèi)容 我姓岳，來北京工作已有10個年頭。經(jīng)過這幾年的艱苦努力，我終于在2001年9月購買了一套頂層的三居室住房。前幾年一直住得不錯，但是到了2005年的1月份，房屋的供暖系統(tǒng)就出現(xiàn)了上銹、滴水的現(xiàn)象，而到了7月份又開始漏雨，細數(shù)后發(fā)現(xiàn)，漏雨的地方竟有7處之多，嚴重影響了我正常的工作生活。 仔細一想，我買的房子還不到5年，竟出現(xiàn)了這么多問題，這肯定是開發(fā)商當初建房時的質(zhì)量問題，于是我找到開...
【問題】 有一些人專門在房子剛剛開盤時就購進，等漲到一定幅度，在正式竣工前再將房子轉(zhuǎn)手賣掉。這就是我們所說的炒樓花。那么炒樓花是否合法呢？預售房可以進行自由買賣和轉(zhuǎn)讓嗎？法律法規(guī)對此又是如何規(guī)定的呢？【律師分析】 1)樓花既然是可以購買的一種商品，當然是可以轉(zhuǎn)讓的。但目前還沒有見到一份關(guān)于如何進行預售房轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)出臺。只在1995年1月1日起生效實施的《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條中有規(guī)定："...
【問】２００１年６月，我與發(fā)展商簽訂了一份預售合同，合同文本使用２０００版。我首付２０％的總房款，其余８０％房款是銀行貸款。現(xiàn)在發(fā)展商延期交房，我被迫繼續(xù)在外租賃居住，而每月的貸款照付。這樣一來，我每月開支的費用除了還貸外，還需支付房屋租金，這已經(jīng)超過了我的預算。我查看了預售合同，發(fā)現(xiàn)申請貸款的這家銀行是發(fā)展商的資金監(jiān)管銀行。請問，我能否暫時拒絕還貸？在追究發(fā)展商延期交房責任的同時，我是...
1、購房合同無效。 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。 從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有： 1）開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有：開發(fā)商未取得預售許可；房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的；該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 2）開發(fā)商存...
＜案情＞ 王先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》及《補充協(xié)議書》，雙方約定由王先生購買房地產(chǎn)公司開發(fā)的商品房一套，交付期限為2001年1月15日前。同時，雙方約定，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示《建筑工程竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。逾期交房時，出賣人按總購房款的日萬分之四(每天700元)付給買受人違約金。房地產(chǎn)公司于2001年1月12日通知王先生...
1、什么叫房改房？ 答：房改房就是指職工已按照國有住房制度改革政策購買的公有住房。 2、已購公房能否上市？如果可以應如何上市？ 答：已購而且手續(xù)完備的公房是允許上市的。已購公房如果需要上市必須遵循以 下程序辦理： （1）準備上市的房改房應先由廣州市房地產(chǎn)測繪所確認房屋測量面積。 （2）職工將已購公有住房上市，應如實填報《廣州市職工已購公有住房上市核準表》，由...
根據(jù)《商品房銷售管理規(guī)定》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
