如果是法律意義上的典權，顯然是不能設定的。因為典權屬于用益物權，是以使用標的物為目的而設定的，而在建工程和房屋期權都不是可供使用的物，無法設定典權。如果是作為債的擔保，即設定抵押權，就屬于在建工程和房屋期權抵押，可以按在建工程和房屋期權抵押的辦法處理。
咨詢熱線內容 隨著房價的高漲，買房的壓力對于我這個工薪階層的三口之家越來越大。為了省一部分錢，我和丈夫仔細地商量之后，決定買一套兩居室的期房。這套房子的地理位置和設計結構都令我十分滿意，最讓我動心的還是相對低廉的價格。在看過樣板房以后，我們就與開發(fā)商簽訂了一份認購書，約定先交2萬元訂金認購該房屋；如果交付后我反悔放棄認購，那么這2萬元也就不予退還。 交付訂金后，我時常到樓房的工地轉...
一、購房前，您首先需要認真查驗您所選中房產的合法預售證件?！ ∥覈壳皩ι唐贩款A售實行的是許可證制度，《商品房預售許可證》是政府對房產公司預售行為進行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明?！ 》慨a公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設部《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購買期房時應當要求房產公司出示《商品房預售許可證》，如果該公司不...
【問】 我于99年3月份與A房產公司簽訂了一份《上海市內銷商品房預售合同》，合同約定我首付房款70％，余款待交房時付清，交房期為99年5月底前，延長期為3個月。9月份A公司來信通知我去辦理入戶手續(xù)，可那時A公司并沒取得《新建住宅交付使用許可證》以及大產證。因此，我拒絕辦理入戶手續(xù)及支付其余房款。上周A公司又來信威脅我說，如不支付余款就單方面終止合同，將我已付房款扣除20％違約金后，退還給我，并將房屋另售他...
咨詢熱線內容 我姓金，是一名人民教師。女兒一天天長大，而我們一家三口還擠在一套狹窄的一居室里，生活十分不便。在妻子和女兒的一再要求下，我傾盡所有的積蓄，選中了一套市郊的房子。雖然該房屋的結構不是很理想，但開發(fā)商向我們保證2007年6月份之前交房，而且還承諾若不按期交房，按日購房款萬分之二承擔違約金。見開發(fā)商承諾的如此真誠，我也沒有遲疑，當時就毫不猶豫地交了首付15萬元的房款。 2007年...
咨詢熱線內容 我姓古，以前在一家國營企業(yè)上班，妻子則在一家私有企業(yè)就職。結婚以后，我們借錢買了一套兩居室的房子。沒過多久，因為單位不景氣我下崗了。在妻子的鼓勵下，我開始下海經商。但苦于沒有資金，于是我們把房子抵寸甲給銀行，貸款15萬元作為流動資金。由于沒有經驗，第一筆生意以失敗告終，銀行的還款期到了我們卻拿不出一分錢。幾經周折，妻子向朋友朱某借了一部分錢，并訂立了一份合同，內容如下：(1)由...
雖然，一房多售情況目前在廣州甚少出現(xiàn)，但今年廣州樓市銷售理想，不少開發(fā)商的一些積壓產品或經營不良的開發(fā)商也把以往產品推出市場，難免會出現(xiàn)一房多售的情況。 要防止一房多首，購房者可以通過市國土房管局網站的“房屋管理”欄目，進行商品房預售證確權查詢，可以查得該預售證下已經進行合同登記的單位，也即已經銷售的單位。市民可以通過此辦法得知自己準備購買的商品房是否已經售出。 ...
咨詢熱線內容 2003年，我在報紙上看到一則商品房預售廣告，廣告中宣傳的小區(qū)設施、房間面積大小以及交通條件等都符合我的要求。看房后，我當即與開發(fā)商簽訂了房屋預售合同。之后，我按合同的約定支付了首付款，并在開發(fā)商交鑰匙的時候及時交付了剩余房款。 隨后，我便開始裝修房屋。但3個月過去了，開發(fā)商并沒有像其所承諾的那樣交給我們房產證。雖多次索要，但開發(fā)商始終以各種理由推托。直到有人鬧著要退房了...
咨詢熱線內容 我姓王，是四川來京的打工者。經過多年的努力，我利用自己的積蓄在郊區(qū)購買了張某的兩間平房做點小生意，并簽訂了房屋買賣協(xié)議。協(xié)議上明確約定，張某愿將其兩間平房以5萬元的價格轉讓給我，在我交清房款之日起房屋的所有權歸我，并約定第二天辦理過戶手續(xù)。當我按照合同的約定交付了房款后，張某便將房間鑰匙給了我，但是對辦過戶手續(xù)的事卻推托說有事改日再去。 誰知沒過幾天，張某居然打電話告訴我...
裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行相關施工工藝標準等幾種。 那么作為業(yè)主怎么看待裂縫問題，房屋出現(xiàn)裂縫是不是就可以作為拒收房屋的理由呢？目前大多數(shù)業(yè)主在簽署商品房買賣合同時都會把開發(fā)商提供建筑工程竣工備案表作為房屋交付使用的條件。筆者認為如果開...
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