導(dǎo)讀：過去的年代，農(nóng)村人想盡辦法往城市里面擠，幾十年過去了，經(jīng)濟發(fā)達了，城里人卻想返回農(nóng)村過田園生活，所以，現(xiàn)在的農(nóng)村房屋也逐漸變得更有價值。進行農(nóng)村房屋買賣時需要簽訂農(nóng)村房屋買賣合同，下面小編為您提供一份農(nóng)村房屋買賣合同書范本，僅供參考。
農(nóng)村房屋買賣合同書
賣方： (以下簡稱甲方)，身份證號：
買方： (以下簡稱乙方)，身份證號：
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲...
農(nóng)村房屋買賣中的宅基糾紛
[基本案情]
2002年，甲在農(nóng)村自建了一套住房，后考慮出售該住房。城市居民乙獲此消息后，經(jīng)協(xié)商，與甲簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》。約定甲將位于某村的房屋四間轉(zhuǎn)讓給乙，乙支付購房款人民幣20萬元，甲負責協(xié)助乙辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。協(xié)議簽訂后，乙依約支付甲購房款20萬元，但未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2003年乙向法院起訴，要求甲方協(xié)助其辦理過戶手續(xù)。
[律師觀點]
律師認為，...
農(nóng)村房屋買賣中的宅基地使用權(quán)
近日，九溪江司法所成功調(diào)處一起特殊的房屋買賣合同糾紛。這起特使的合同糾紛，在九溪江司法所辦公室內(nèi)，雙方當事人握手言和。
案件的房主為我鄉(xiāng)華榮村三組吳某周將自家的四封三間木結(jié)構(gòu)房屋作價15280元賣給同組村民梁某青，雙方約定錢款付清時即由買主搬進房屋居住，兩人沒有書寫規(guī)范是買賣合同，但房主在收條后面寫有約三十來個漢字，意思為收款后一年之內(nèi)交付房屋管業(yè)憑證以及雙方...
農(nóng)村房屋買賣的法律適用
【案情】張某系北京市通州區(qū)某村村民。1981年經(jīng)申請，張某在通州區(qū)某村建筑上房3間，西廂房2間，及院落賣給李某。1993年4月6日，原通縣土地管理局經(jīng)審核，原通縣人民政府確認張某為該房屋土地的使用者，1994年7月10日，張某與李某簽訂一份《買賣房屋契約》，張某以10000元人民幣的價款將該房屋及院落賣給了李某，但至今未依法辦理宅基地變更登記手續(xù)。
【律師觀點】張某與李某的買賣行為，...
農(nóng)村房屋買賣判決書
房屋買賣稅專題
北京市大興區(qū)人民法院民事判決書
(2007)大民初字第6816號
原告王一，男， 19××年×月×日出生，漢族，農(nóng)民，初中文化。住北京市大興區(qū)××小區(qū)××單元×號×室。
委托代理人：文士龍，北京市功道律師事務(wù)所
被告：楊二，男，19××年×月×日出生，漢族，農(nóng)民，初中文化。住北京市...
內(nèi)容提要：近年來，我國農(nóng)村居民與本集體經(jīng)濟組織外人員(包括城市市民和外村農(nóng)民)之間的房屋買賣行為日益活躍，隨著城市化進程的加快及民房拆遷補償?shù)膭≡觯纱硕a(chǎn)生的糾紛也呈井噴狀態(tài)。在農(nóng)村集體所有土地向國有土地轉(zhuǎn)變的過程中，房屋買賣合同的效力、房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的歸屬成為焦點。從介紹、評價司法實踐中的觀點出發(fā)，結(jié)合具體法律條文和民法債權(quán)、物權(quán)原理，對農(nóng)村土地集體所有權(quán)制度下宅基地使用權(quán)變動...
對農(nóng)村房屋買賣合同效力的分析
農(nóng)村房屋買賣涉及到宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓問題，2007年10月1日開始施行的《物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定：“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。”該規(guī)定已經(jīng)明確了宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)是有條件的，《土地管理法》等法律雖有涉及，但比較原則，在具體實施方面通常由國家政策和行政規(guī)章予以規(guī)范和調(diào)整。
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農(nóng)村的房屋可否買賣,手續(xù)如何,城市居民是否可以購買,這是困擾很多人的問題。
一、對轉(zhuǎn)讓人和所轉(zhuǎn)讓房屋的要求。
所轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當是經(jīng)過批準建造的。另外，根據(jù)上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法，所轉(zhuǎn)讓房屋還應(yīng)當已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)證。
二、對受讓人的要求。
受讓人應(yīng)當是有權(quán)在所購房屋所在地擁有房產(chǎn)的人，也就是說，即使不購買房產(chǎn)，受讓人應(yīng)當是有權(quán)在此地建造房產(chǎn)的人，因此，受讓人應(yīng)當滿足建房條件。
一般來...
近年，農(nóng)村的房地產(chǎn)市場逐漸活躍，農(nóng)民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。購買者中有的是本村或外村村民，有的是外來打工者，還有的則是城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，在類似的房屋買賣中產(chǎn)生的糾紛也較多。該類案件訴至法院后，涉及的首要問題即是：合同是否有效。一種意見認為，如果購房者能取得宅基地使用權(quán)，買賣合同不存在其他違法行為，則應(yīng)認定合同有效。另一種意見認為，村民對宅基地只享有使用權(quán)，而無處...
農(nóng)村房屋買賣合同成立后反悔怎認定
〔案情〕
原告小李系城鎮(zhèn)居民，其父親老李死亡后在某村留有一塊宅基地，在該宅基地上建有三間近120平方米的平房。原告小李依法繼承房屋后，與老李同村的被告張某簽定了房屋買賣協(xié)議。隨即被告張某向原告小李交付了房款2萬元，原告小李則向被告張某交付房屋和宅基證。此后，被告張某就入住至今。期間被告張某曾向該村村委會提出要求辦理房屋過戶手續(xù)，因被告張某未拆除原宅基地上...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
