導讀：本文主要講述在實踐中，對農村房屋買賣是否有效的兩種不同觀點分析，雙方各有各的理由和依據，如果是你，你比較贊同哪一種觀點呢?
一、認為農村房屋買賣無效
因房屋是建筑在宅基地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，而宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，農村村民轉讓宅基地使用權有一定限制。農村房屋買賣在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，此類行為損害...
農村房屋買賣合同效力如何
【案情】
王某于2004年5月以3萬元的價格購買了某集體經濟組織成員張某的一套房子，后又對房屋進行了修繕和裝修。當時，王某(該集體經濟組織之外的人員)還拿到張某土地使用證。不過，宅基地土地使用證無法“過戶”，只是在變更欄注明“房屋出售給王某使用”。 2009年12月，張某要求原價收回房屋遭到拒絕后，便向法院提起訴訟，要求撤銷合同、收回房屋。2011年3月，法...
農村房屋買賣合同的效力問題一直是司法界和學術界爭議頗多的研究課題。《物權法》的出臺非但沒有消除這種爭論，反而使之愈演愈烈.農村房屋是否可以自由處分，首先應當解決宅基地是否可以自由流轉的問題。
一、宅基地使用權的功能。
1、宅基地使用權的保障功能。宅基地使用權的保障功能是指保障農民生存利益的功能。反映到制度設計上主要體現在以下幾個方面：(1)、身份的特殊性。農村宅基地使用權是基于使用權人的特...
內容摘要：在現行的法律法規中，由于農村房屋法律定位模糊，農民對其自有房屋是否有處分權在立法上存在矛盾，導致在實踐中帶來很多社會問題。司法機關只能援引實際上不能作為判決依據的行政規章來作出判決，因此應通過修改《土地管理法》對農村房屋能否買賣、如何買賣等問題予以明確。本文認為，因宅基地的特殊性，可以通過一些特殊的方式如法定租賃權等，讓農村房屋在市場上自由流通，從根本上保障農民的利益，使農民真正...
導讀：雖然有個別地方的地方政府規章限制進行農村房屋買賣，但是我國并沒有明確的禁止性規定，所以，農村房屋在一定的規定下還是可以進行轉讓的，那么，農村房屋買賣的協議格式是怎樣的呢?下面是小編為您提供的簡易版農村房屋買賣協議范本：
農村房屋買賣協議
甲方(賣方)：身份證號
乙方(買方)：身份證號
一、甲方自愿將坐落在**市**鎮**村**號(自建住宅)的房屋，東至***南至**西至**北至**建筑面積**平方米，...
導讀：關于農村房屋買賣的問題，一直存在一些爭議，有的人說，農村房屋不能買賣，又國家有沒有明確的禁止規定。那么，農村房屋買賣糾紛有哪些呢?
一、農民有沒有資格買賣自家的房屋
土地管理法第62條規定：“農民一戶只能擁有一處宅基地，起建住宅應盡量使用原有的宅基地和村內空閑地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”第63條規定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓...
導讀：農村房屋可以買賣嗎?目前，我國暫時還沒有哪條法律或者行政法規是明確禁止農村房屋買賣的，也沒有哪一條法律或行政法規對農村房屋買賣做出了禁止性規定。但是，有些地方法規或地方政府規章卻不允許進行農村房屋買賣，那么，農村房屋是否可以買賣呢?
一、農村房屋買賣合同的有效性
最高人民法院在對《合同法》做出的司法解釋里表達的觀點是：只有違反法律和行政法規的強制性規定的合同才是無效的。
至今也沒有...
導讀：根據目前的相應法律規定，農村宅基地上的房屋轉讓，由于其土地性質所決定，仍受到嚴格的限制。在相關法律規定沒有變化的情況下，城市居民如果購買農村宅基地上的房屋，可能會產生一些麻煩或財產損失。但是，已經購買了的農村房屋有效嗎?
【案情簡述】
宋某系城市居民。2010年8月，宋某與王某達成協議，王某將農村的一所房屋賣給宋某，雙方簽訂房屋買賣合同。房屋買賣交易結束后，宋某向有關部門繳納了相應的契稅...
農村房屋買賣合同無效的情況
1、房地產分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產權主體有問題，合同無效。
出...
隨著社會的快速發展，城市郊區正逐步納入城市化的進程。在這種城市快速擴張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現實。在利益刺激下，多年前私下流行的農村房屋買賣突起波瀾，買賣雙方糾葛不斷。
[案情簡述]
李某蘭是在北京通州宋莊購置房屋的眾多畫家中的一位。2002年時，李某蘭購買馬某濤的房屋和院落只用了45000元。但是，由于近年房價的上漲，宋莊地區的商品房價格已經從當初的每平方米1500元，飆升至如今的每...
滬公網安備31010402334740
