近年來，隨著農村舊村改造、城鄉一體化進程的加快，農村房屋、土地快速升值，因農村房屋買賣引發糾紛訴訟至法院的案件日益增多。昨日，記者從莆田秀嶼區法院獲悉，該院近日一審審理了一起因農村房屋買賣引起的合同糾紛，因交易未取得村委會同意，村民陳先生與吳先生私自簽訂的農村房屋買賣合同被法院判定無效。
農村房屋無證件雙方買賣起糾紛
原告陳先生與被告吳先生系同村村民。去年6月3日，陳先生與吳先生簽訂了...
8月13日，北京市一中院民一庭公開開庭審理了一起農村房屋買賣合同糾紛的上訴案件。
2000年5月16日，張某、田某與王某簽訂了房屋買賣協議，將涉案房屋轉讓給王某之子王某某。因涉案房屋建在農村集體土地之上，而王某父子均非涉案房屋所在村的村民，故張某、田某起訴要求確認與王某的房屋買賣協議無效，并要求王某和其子騰退房屋及院落。一審法院以雙方簽訂的房屋買賣協議違反了國家法律關于農村宅基地禁止違法轉讓的規定...
花錢在隔壁村子買了一處帶院的住宅，楊某雖手持公證處、房管部門出具的手續，但在法律意義上，這處住宅卻不屬于楊某，因為有悖于“房地一體”原則。
幾經倒騰把房子給倒沒了
楊某，是土默特右旗蘇卜蓋鄉美岱橋村村民，2002年3月，曾向住在土默特右旗溝門鎮威俊村的胞姐張某購買該村房院一處，內有混合結構正房128.34平方米，混合結構南房80.78平方米。同時經土右旗公證處公證，在土右旗房產管理所辦理了...
農村房屋買賣的條件：
在農村宅基地的房屋，《土地管理法》規定：一戶只享受一宅。按照法律規定，在農村應該享受房屋買賣權利的人，
1、必須是本村的村民。
2、這個人在村里沒有住宅。
3、再一個是本村的居民因為結婚、分居、分戶這樣也可以購買房屋;同時規定賣房的人不得再申請宅基地。
另外對于不屬本村村民可以在本村享受宅基地，國家有幾個特殊規定：
1、是在外面當兵的現役軍人也可以在村里沒...
伴隨我國城市化進程的加快及農村人口向城鎮產業化轉移，農村宅基地上房屋買賣作為一種經濟現象浮出視野。由此引發的糾紛解決漸次成為司法實踐必須予以回應的審判熱點。我國關于規范農村宅基地的現行法律法規僅對宅基地使用權的取得作出了規定，但對其包含買賣在內的各種形式的流轉則鮮有涉及。這使得該類糾紛的司法裁決成為了審判中的難點，從而導致司法中的裁判不統一。在一定程度上弱化了司法對社會經濟生活的調整和規范...
隨著農村城市化進程的加快，農村特別是城中村房屋買賣不斷增多。農村房屋買賣合同是否有效，由于規定雜亂、理解各異，導致在司法實踐中判決千差萬別。筆者嘗試對農村房屋買賣合同的法律效力作一探討。
一、農村房屋買賣合同效力認定的沖突
農村房屋買賣的出售方一般為農村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的人。村民將農村房屋出售給本村集體經濟組織內部成...
近年來，農村房屋買賣合同糾紛案件時有發生，如何認定農村房屋買賣合同的效力，對在司法實踐中正確處理此類糾份，維護當事人合法權益，有重大的現實意義。
一、民事法律行為理論對認定農村房屋買賣合同的效力有指導意義。
我國〈民法通則〉第54條規定：“民事法律行為是公民或者法人設立、變更、終止民事權利義務的合法行為。”民事法律行為理論在我國民法體系中占有極為重要的地位， 民事法律行為，通常...
甲將所有權為其父親丙的農村房屋出賣給乙，乙支付房款的同時，房屋交付。后因該村將成為某鎮工業集中區而面臨拆遷，丙即以甲賣房未經其同意為由向法院起訴，要求確認甲乙之間的房屋買賣行為無效，并由乙返還房屋。對于農村房屋買賣涉及的法律問題，雖然有很多先行者已經對此進行了大量的研究，并形成有效說、無效說、效力待定說等幾種觀點，但并未達成共識。審判實踐中究竟應該如何處理呢?
農村房屋買賣涉及的法律依據...
近年，農村的房地產市場逐漸活躍，農民往往將其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售與他人。購買者中有的是本村或外村村民，有的是外來打工者，還有的則是城鎮非農業戶口居民，在類似的房屋買賣中產生的糾紛也較多。
該類案件訴至法院后，涉及的首要問題即是：合同是否有效。
一種意見認為，如果購房者能取得宅基地使用權，買賣合同不存在其他違法行為，則應認定合同有效。另一種意見認為，村民對宅基地只享有使用...
《憲法》第10條，城市的土地發球國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定發球國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留山、自留地也屬于集體所有。第13條：“連勝保護公民的全法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。”
《土地管理法》第62條：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”第63條：“家民集體所有的土地使用權不...
滬公網安備31010402334740
