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小心二手物業(yè)拖欠費(fèi)用
業(yè)主孫先生在東城區(qū)花了50多萬元買了一套物業(yè),本該開開心心入住才是,結(jié)果不久前物業(yè)管理處發(fā)了一份通知書,通知里面要求去交住宅維修基金,還有交納數(shù)千元物業(yè)管理費(fèi),一下子把他搞糊涂了。“起初在買房時(shí)也沒考慮到物業(yè)管理費(fèi)問題,而且中介公司和業(yè)主也沒有告知這一問題。”業(yè)主孫先生表示,這事情太煩人了,不知道怎么處理才好。回復(fù):針對(duì)以上問題記者詢問了相關(guān)律師,從回復(fù)意見來看,孫先生可能要自行承擔(dān)這一費(fèi)用。律...
物業(yè)拒絕與業(yè)委會(huì)簽合同 專家表示可選擇解聘
因不堪忍受物業(yè)的諸多問題,香坊區(qū)司徒街96號(hào)樓居民成立了業(yè)主委員會(huì),但物業(yè)公司卻拒絕與其簽訂服務(wù)合同。如今樓內(nèi)問題依舊,無論業(yè)委會(huì)怎么“吆喝”,就是不好使。6年問題樓 催生業(yè)委會(huì)據(jù)業(yè)委會(huì)的殷大爺介紹,96號(hào)樓是省保險(xiǎn)公司產(chǎn)權(quán)。2003年,公司將物業(yè)管理權(quán)承包給了金河物業(yè)公司。誰知,大院內(nèi)環(huán)境依舊臟亂,而且物業(yè)還將鍋爐房一樓承包給廢品收購站,污染環(huán)境不說,每天從早到晚產(chǎn)生的噪音,還擾得居民不得安寧。最不能...
惠州首宗業(yè)委會(huì)起訴物管拖欠辦公費(fèi)用案
惠州全市首宗業(yè)主委員會(huì)起訴物業(yè)管理公司拖欠辦公費(fèi)用案,昨日上午在惠城區(qū)法院開庭。作為被告的惠州市住房解困公司物業(yè)管理處(以下簡稱解困公司物管處)沒有出庭應(yīng)訴,其負(fù)責(zé)人在庭審后接受記者采訪時(shí)稱,因業(yè)主欠費(fèi)等原因長期虧損,已主動(dòng)退出小區(qū)。原告:物管處拖欠辦公經(jīng)費(fèi)逾萬元據(jù)原告惠州市金旺新苑業(yè)主委員會(huì)(以下簡稱“金旺業(yè)委會(huì)”)負(fù)責(zé)人黃炎昌等人介紹,金旺業(yè)委會(huì)于2006年7月通過召開業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,報(bào)惠州市房產(chǎn)...
物業(yè)公司能否擅自停業(yè)主的水電?
 某花園管理處以王先生家裝修時(shí)加寬了進(jìn)戶門為由,先停了王先生家的電。之后又把王先生家的水表廠拆了,停了他家的水。無奈,王先生只好把該管理處告到了法院。那么,該管理處能否以住戶裝修違反規(guī)定或不交管理費(fèi)理由,對(duì)住戶停水、停電呢?簡要說明:   業(yè)主裝修違反規(guī)定或拒交物業(yè)管理費(fèi)固然不對(duì),但物業(yè)管理公司不應(yīng)以停水、停電等極端做法來“懲罰”業(yè)主,物管公司應(yīng)當(dāng)利用相關(guān)的法律、法規(guī)來維護(hù)自己的權(quán)利,這樣才便于...
業(yè)主嫌物業(yè)服務(wù)差拒繳費(fèi)法院判決拒繳無理由
認(rèn)為物業(yè)公司提供的服務(wù)不到位,吳女士憤而拒繳物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司為此將她推上被告席。   近日,福州市中院終審判令吳女士應(yīng)付清相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)及違約金。  吳女士住在晉安區(qū)一小區(qū)的高檔別墅。2006年12月26日,福州某物業(yè)公司與該住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》,約定由這家物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供小區(qū)的物業(yè)服務(wù);物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米1.8元,若業(yè)主未按約繳費(fèi),物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交并從逾期之日...
保安關(guān)電梯時(shí)摔斷腰骨 物業(yè)公司只愿保守治療
長沙韋女士10月18日來電:我弟弟是長沙美好愿京物業(yè)管理有限公司的一名保安,前不久,在值班關(guān)電梯時(shí),在電梯里不慎從一樓掉到負(fù)一樓,身受重傷,昏迷了2天,好不容易才脫離生命危險(xiǎn)。如今,他受傷的腰部還需要進(jìn)行接骨手術(shù),但他們公司卻不同意他手術(shù),為了節(jié)省費(fèi)用,還居然讓我弟保守治療算了,否則就拒絕繼續(xù)支付醫(yī)療費(fèi)。公司有權(quán)這么做嗎? 巴黎香榭物業(yè)管理處唐姓工作人員:他到公司才10天,還沒簽勞動(dòng)合同,但公司也...
頂板漏水而上層住戶不愿維修怎么辦
治理樓房室內(nèi)漏水,應(yīng)當(dāng)算做物業(yè)管理中最棘手的事情之一。這倒不是因?yàn)榫S修工作有什么難度,而是因?yàn)橛嘘P(guān)方面的關(guān)系不好協(xié)調(diào):維修責(zé)任在上家,但對(duì)其生活并無大礙,所以往往置之不理;遭殃受害在下家,下家心急火燎,卡殼了完全歸咎于管理處。   今年4月上旬,某大廈27T反映屋頂漏水,經(jīng)查為28T廚房地漏滲水所致。然而,28T業(yè)主日常活動(dòng)不規(guī)律,維修人員幾次上門都未見到。管理處便責(zé)成大堂護(hù)衛(wèi)員,發(fā)現(xiàn)業(yè)主回來及時(shí)通報(bào)。...
漏水致使臺(tái)階結(jié)冰滑倒,物業(yè)是否賠償
 由于辦公樓三樓漏水致使通往電梯的臺(tái)階結(jié)冰,趙小姐上班時(shí)經(jīng)過不慎滑到,導(dǎo)致右手骨折,事發(fā)后,趙小姐曾多次找到管理寫字樓的物業(yè)公司要求賠償。而物業(yè)公司認(rèn)為,根據(jù)租賃合同,趙小姐所在公司租賃的辦公樓僅有載貨電梯而無客用電梯,因此,趙小姐上下班應(yīng)走人行通道而不應(yīng)該乘載貨電梯,而且,事發(fā)當(dāng)天物業(yè)管理管理人員也曾勸說趙小姐走人行樓梯,但趙小姐不聽。所以物業(yè)管理認(rèn)為趙小姐跌傷是其本人過錯(cuò)造成,應(yīng)自己承擔(dān)后果...
居民難忍水泵“大嗓門”起訴物業(yè)
□案情  2006年9月28日,曾某與萍鄉(xiāng)市安源區(qū)某置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了一份商品房買賣合同。曾某按照合同,支付了近14萬元之后裝修入住。曾某及周邊鄰居的物業(yè)管理由被告萍鄉(xiāng)市某物業(yè)經(jīng)營管理有限公司承擔(dān)。被告“二次供水”的幾臺(tái)離心式水泵恰好位于原告曾某臥室地板之下,水泵日夜不停地工作,發(fā)出的噪音超過了國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)重影響了曾某的生活和休息。  該泵房的鐵門鑰匙是由被告保管,水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)均由被告承擔(dān),...
業(yè)主封陽臺(tái)要物業(yè)管理同意嗎
 日前,某大型樓盤的王小姐遇到這樣一樁麻煩事:買來的房子,現(xiàn)在搞裝修時(shí)想把陽臺(tái)封起來,但是物業(yè)公司拿出當(dāng)初在交房前簽訂的業(yè)主臨時(shí)公約中關(guān)于禁止封陽臺(tái)的條款,說不能封陽臺(tái),并且說如果擅自封陽臺(tái),物業(yè)有權(quán)起訴。遇到像王小姐這種麻煩的業(yè)主還真不少。現(xiàn)在一些新的小區(qū),在《臨時(shí)業(yè)主公約》中往往會(huì)有封陽臺(tái)的條款,而《臨時(shí)業(yè)主公約》是買房子時(shí)必須簽訂的合同。很多業(yè)主提出質(zhì)疑:1、物業(yè)禁止封陽臺(tái)是否有法理依據(jù)...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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