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　　房屋買賣合同無效的情形： 　　1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。 　　房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 　　2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。 　　房屋買賣合同的標(biāo)的物所...

　　1、房屋買賣合同在什么情況下無效? 　　房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 　　(1)房屋買賣合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 　　A、一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意...

　　一、二手房買賣違約金怎么約定? 　　有些合同買賣雙方在簽訂合同時(shí)是附生效條件的，但在合同生效前，買賣雙方可能已經(jīng)履行了一部分合同義務(wù)，對(duì)這種情況在合同中可這樣約定：本合同生效前若甲方違反本合同約定的，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還定金。若本合同生效后甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付總房款20%的違約金;若乙方選擇繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同并向乙方支付總房款10%的違約金。本合...

　　1、房屋買賣合同簽訂后，因意外事故而使房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰承擔(dān)? 　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條就此問題的不同情況分別作了規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)...

　　不管是什么合同都會(huì)涉及到當(dāng)事人的利益，尤其是像購(gòu)房合同這樣涉及金額比較大的合同，買房合同不注意很容易就會(huì)錢房?jī)煽眨貏e需要當(dāng)事人在簽訂的時(shí)候多注意一些事項(xiàng)。清楚了買房合同的注意事項(xiàng)，才能為自己以后的生活減少麻煩。那么對(duì)于買房合同的注意事項(xiàng)具體有哪些呢？滬律網(wǎng)小編跟大家說說，請(qǐng)看下文： 　　一、買房合同的注意事項(xiàng)： 　　1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房...

　　房屋買賣協(xié)議無效情形 　　(一)房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，(現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓/地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓) 　　法律規(guī)定： 　　《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》(建設(shè)部頒布實(shí)施)的第三條規(guī)定：“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離” 　　《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其...

　　一、案情回放 　　2016年2月，李阿姨為了置換到離兒子家近一點(diǎn)的小區(qū)和劉先生簽訂了房屋買賣合同，雙方約定房屋價(jià)款160萬元，分兩筆支付，首付款90萬元于簽訂買賣合同當(dāng)日支付，余款70萬元僅約定于過戶送件當(dāng)日支付。合同簽訂后，李阿姨如期支付了首付款90萬元，然而在李阿姨要求劉先生配合其辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，劉先生卻以李阿姨未支付余款70萬為由拒絕過戶，李阿姨認(rèn)為劉先生應(yīng)該先配合辦理過戶送件手續(xù)，之后再支付余款...

　　房屋買賣合同的違約條款主要有以下幾種： 　　1、預(yù)期違約。我國(guó)商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型： 　　(1)預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。 　　(2)預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時(shí)不能履行合同義務(wù)。我國(guó)《合同法》第108...

　　網(wǎng)友提問： 　　李某急需一套二手房用來結(jié)婚，他和未婚妻為了選擇一套合適的房子跑了很多小區(qū)，最終在房屋中介的介紹下選中了一套60平方米的小戶型。因?yàn)槎酥毖b修結(jié)婚，因此很快就與賣房人安某簽訂了房屋買賣合同，也到房管部門進(jìn)行了權(quán)屬變更登記。 　　可讓李某沒有想到的是，房子看上去便宜又合適，可這背后卻隱藏了不為人知的秘密。當(dāng)李某和未婚妻再一次來到所購(gòu)買的房子里時(shí)，旁邊的鄰居告訴他們，這套房子上半年...

　　買房人、賣房人、房子都不在同一個(gè)城市。在這種情況下，房屋買賣發(fā)生了糾紛，該到哪個(gè)法院提起訴訟呢?是買房人所在地的法院，還是賣房人所在地的法院?買賣雙方所在地的法院能對(duì)另外城市的房子進(jìn)行判決嗎? 　　金某是山東某縣人，在2008年的時(shí)候，向北京某房產(chǎn)公司購(gòu)買了一套位于河北某地的房屋。房產(chǎn)公司本來允諾2008年底交房，但至今仍未兌現(xiàn)。金某認(rèn)為房產(chǎn)公司有欺詐嫌疑，決定到法院討還公道?但是，該到哪個(gè)法院起訴呢?...