1、催告對方履行合同義務，或提出解除合同的通知，建議以特快專遞或普通快遞方式進行，注意在快件詳情單上注明快遞文件的內容，并向快遞單位索取、保留對方或對方工作人員簽收的回執，以避免對方抗辯稱未收到或收到的非特定文件時作為證據使用。信封上注明快遞文件內容系“解除合同通知”，對方拒絕簽收的，法院也可能認定合同一方已盡通知義務。
2、二手房購房合同約定了違約金的，訴訟中對違約金計算的終息...
1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起...
案情簡介：
2009年4月，耿先生（乙方）與A公司（甲方）簽訂招商協議一份，約定乙方預選A公司開發的某商城x號商鋪并向甲方交納保證金200000元；甲方承諾預選的商鋪在簽訂商品房買賣合同前不得擅自轉讓他人，否則視為違約；甲方應按乙方所留的地址書面通知乙方簽訂商品房買賣合同，乙方應收到通知后三天內來辦理，逾期不辦視為自動放棄，按乙方違約處理，違約金按照經營保證金的30%確定。
A公司于2010年2月取得上述商...
簽婚后購房合同流程是什么？
1、根據《婚姻法解釋（三）》第十條的規定，一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故認定為一方的個人財產相對比較公平。
2、仔細閱讀合同內容，拿到《商品房買賣合同》后，購房者先不要簽約，而應該首先仔細閱讀其中的內容，...
根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。首先，房地產管理法第條的規定屬于行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定并不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為...
1、商品房買賣中的違約金該如何確定？
按照《合同法》規定，“當事人可以約定一方違約時，應根據違約情況向對方支付一定數額的違約金；也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”。一般來說，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數額不應過高，通常不得超過實際損失的百分之三十。
2、退房違約金如何計算？
（1）違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。
合同中約定違約責任并明確...
購房補充協議里應該有哪些內容？
1、廣告和宣傳內容
廣告和宣傳內容大多都是經過渲染的，因此實現的可能性也比較小，如果購房者想要開發商兌現廣告中承諾的內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，并約定清楚違約責任。
2、裝修標準
一般來說，房屋買賣合同是不會對裝修標準作出明確描述的，因此你可以要求對方在補充協議中對裝修材料的品牌、規格型號、顏色等內容進行詳細約定。
3、權屬證書辦...
1、中介公司注意義務的限度
忠實義務要求居間人向委托人如實報告，如實報告的前提必須是居間人對與訂立合同有關事項的徹底了解和知悉。在房地產居間過程中，最主要的合同事項在于買賣的標的物房屋的實際情況。房屋作為一種具有較高價值的“大件”不動產，具有很強的特殊性。房屋的質量具有表面瑕疵和隱藏瑕疵之分，而權利方面的瑕疵有些可以從登記機關的登記中反映，有些卻無法反映。房產中介是否具有房屋瑕...
居間人提供的是一種信息服務和媒介服務，最顯著的特征是居間性，即居間人不是上下加任何一方的代理人，其服務行為是事務性行為，不是法律行為。不能決定買賣最后能否成功，也不能承擔上下家任何一方的權利和義務。居間人在交易中是完全獨立于房地產買賣雙方的民事主體。可以參加雙方當事人對合同的商定過程，但不參加合同的訂立，也不是任何一方的代理人，而是中間人。
歸納起來，居間合同具有以下法律特征：
1、居...
【案例1】
原告張某于2004年與被告北京某房開公司簽訂《商品房認購書》，約定：原告張某認購被告開發的房屋一套，同時約定位置、購買單價、建筑面積，并約定被告通知原告簽訂《房屋預售合同》之日10日內，原告應當簽訂，否則所收款項不退。《商品房認購書》簽訂后，3個月原告見被告未通知簽訂《房屋預售合同》，故起訴法院，要求雙倍返還定金，并賠償經濟損失。后北京市某法院判決只支持原告雙倍定金。
【案例2】
...
滬公網安備31010402334740
