所謂房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或其它合法方式將房地產轉移給他人的行為，按《房地產管理法》的有關規定，房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同。 房地產轉讓合同是指房地產的轉讓人與受讓人為明確雙方在房地產轉讓過程中各自的權利和義務而達成的書面一致意見。房地產轉讓合同的主體須是房產所有人；客體是土地使用權和房屋所有權。在房地產轉讓合同中轉讓的房地產交付給受讓方，并將土地使用權或房屋...
咨詢熱線內容 我家現在住的這套房子是父母留給我的老式板樓，年代已經很久。與妻子商量后，我們決定購買一套新房，于是便開始收集各個樓盤的廣告，其中有一則廣告吸引了我的注意。廣告中是這樣描述的：現預售一批高層住宅群， 已基本完工；小區西面將建露天游泳池、花園等休閑區域，還將建設幼兒園、小區會所等相應的配套設施......雖然該房價平均每平米比其他樓盤高1 000元左右，但我還是毫不猶豫地買下了其中的一套...
咨詢熱線內容 2005年年底，我購買了麗園小區的一套住房，并與開發商簽訂了一份《商品房預售合同》，合同約定的房屋總價款為25萬元；交房時間為2006年3月1日前；如逾期交房超過兩個月，我有權退房，而且開發商還應返還8％的違約金。但在此條后面又加以備注：如有特殊困難的情況除外。因為是開發商早已備好的成文合同，當時我對此也沒有在意，大致看一下就簽了字，并于合同約定的期限內交付了全部房款。 我現在租...
我國實行土地的公有制，城市市區的土地屬于國家所有；農村和城市郊區的土地，除由法律規定為國有的以外，屬于農民集體所有。 《地管理法》第六十三條規定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設”，但是，“符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外”。1999年國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣...
無論是期房、現房，作為銷售方的房地產開發經營企業都必須具備下列五證，才能證明它是合法的銷售主體，其銷售行為合法，購房者與之簽訂合同合法有效，這樣才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證，這五證是： (l)市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”； (2)市城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”； (3)市城市規劃管理局的“中華人民共和國建...
２００２年８月，王某與河南某房地產開發商簽訂了位于南陽路上一套價值２０多萬元的房屋買賣合同，同時約定，開發商應當在房屋交付使用后２１０天內，將有關辦理產權證的資料報產權登記機關備案，逾期被告按房價的１％支付違約金。２００２年１２月１０日，被告將房屋交付原告使用。可到了去年底，房產證還是不見蹤影，一怒之下，王某將開發商告上法院。 法院審理后認為，雙方未對房產證由誰辦理進行約定，依照有關法...
咨詢熱線內容 大學畢業后，我找到了一份相對穩定的工作，于是準備在杭州安家。通過網絡，我看到了某房地產公司開發的商品房的售樓廣告，條件十分優越，價格也便宜，并且還承諾配備車庫和花園等配套生活設施，附贈全套精裝修。前去看房時，售樓小姐也十分熱情，聲稱近期的房價還會直線上升，勸我盡早買下。在經過工作人員幾次勸說后，我最終購買了一套兩居室的房屋。幾天后，房地產公司將購房合同以傳真的方式發送給我...
“圍墻外風險”突出表現在以下五個方面：一是買房時周圍全部或部分是空地，但最后上面修建的建筑不是擋住了光線，就是存在噪音源，或者不符合消費者的選擇意愿；二是買房時周圍全部或部分是舊房，不久舊房拆除，新修建的建筑同樣存在擋光、有噪音等問題，或者不符合消費者的選擇意愿；三是買房后圍墻以外建筑改變功能，出現環保、交通等問題，或者不符合消費者當初的選擇要求，如在附近建造危險品儲藏庫等；四是消...
咨詢熱線內容 我姓歐，于2003年8月購買了一套期房，并與開發商簽訂了房屋預售合同，合同約定于2004年10月1日之前交房。隨后我依合同約定按時交付了定金和首付款。 收房的日子日益臨近，正當我和妻子非常興奮地等待交房的時候，傳來一個不好的消息：我所購買的單元在剛蓋好的毛坯房中發生了一起謀殺案。經打聽，居然是我買的那套房子，而且被害人死在了臥室內。我去看時，現場雖然經過處理，仍然可以看到水泥地...
問：購房合同中，往往有一條解決糾紛方式的條款，就是當出現合同糾紛時，是選擇仲裁方式解決還是訴訟方式解決，我不知道這兩者的區別是什么。【解答】1)依據我國仲裁法的規定，如果當事人雙方約定由一名仲裁員來裁決糾紛，則可以由當事人雙方來共同選定該仲裁員；如果當事人雙方約定由三名仲裁員來裁決糾紛，可以各自選定一名，第三名也就是首席仲裁員，可以雙方共同選定或委托仲裁委員會指定。仲裁過程是不公開的，這與法院...
滬公網安備31010402334740
